工商银行、不必农业银行、再等制中国银行、银行j9建设银行、明起交通银行、实施邮储银行六大商业银行今天（31日）发布公告，存量将从明天（11月1日）起，房贷陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的利率定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的调整完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。新机

　　根据公告，不必对于以浮动利率，再等制也就是银行j9贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的明起利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，实施调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

　　另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

　　此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

　　据记者了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

　　（总台央视记者 王雷）

• ·406种商品取消出口退税紧逼 外贸产业加速升级
• ·蒙顶山茶：期待更美的明天
• ·讲好雅安故事传播雅安声音
• ·五部门联合发布公告 明确市内免税店经营品种
• ·创新动力源源不绝 党建成果根深叶茂
• ·国家勋章和国家荣誉称号颁授仪式在人民大会堂举行
• ·雨城气象2024年09月09日22时53分发布暴雨红色预警信号
• ·财政部下达7.19亿元，支持海南、广东等地防汛救灾恢复生产
• ·神舟十九号载人飞船发射取得圆满成功
• ·前三季度国内旅游花费4.32万亿元！接近2019年峰值水平
• ·凯普康以及医检5.0宣告
• ·再创历史！布云朝克特淘汰卢布列夫 职业生涯首进中网男单4强
• ·央行：今年1—10月人民币贷款增加16.52万亿元
• ·合理利用库区水域 发展壮大渔业
• ·国庆假期潮州古城遨游不断升温
• ·“安逸四川 雅安之夜”舞台即将搭建完工